Cara Menginvestasikan Uang Untuk Bisnis Properti

385 View

Kabarinesia.com – Tahun 2015, Sahil Mehta membantu menjual properti pertamanya di Berkeley, Calif., daerah pada usia 18, mendapatkan komisi sekitar $ 2.000. Ini dipadatkan minatnya dalam mengejar penjualan dan investasi real estate, yang hanya tumbuh di tahun-tahun berikutnya.

“Itu adalah perasaan yang luar biasa, bukan karena jumlah uang tapi prestasi,” Mehta memberitahu CNBC berhasil.

Sekarang, hanya 25, Mehta memiliki lima Investasi Properti Dengan Kakak laki-lakinya, bernilai sekitar $9.4 juta. Dia juga bekerja penuh waktu di Golden Gate Sotheby, membantu mengatur penjualan tutup.

Untuk menghemat properti pertamanya, Mehta bekerja di Sotheby sementara masih menghadiri University of California, Berkeley. Pada tahun 2017, dia dan saudaranya, yang merupakan mitra bisnisnya, membeli rumah pertama mereka sebesar $950.000.

The brothers menyewakan empat properti untuk mahasiswa dan keluarga, dan mengoperasikan satu sebagai Airbnb. Setelah pembayaran hipotek dan pajak properti, mereka mendapatkan sekitar $25,000 per bulan dari sewa, yang mereka bagi rata.

Mehta mengatakan dia beruntung untuk mendapatkan pekerjaan di Sotheby di perguruan tinggi, yang memungkinkan dia untuk menyimpan jumlah yang sehat uang ketika ia masih sangat muda.

Tahun ini, dia mendapat uang sekitar $350.000 dari pekerjaannya. Dia mengakui bahwa calon investor membutuhkan banyak uang bahkan untuk masuk ke dalam permainan, dan bahwa itu jelas lebih mudah untuk membeli properti ketika Anda dapat membagi biaya dengan orang lain, yang tidak semua orang bisa melakukannya.

Dia juga belajar beberapa pelajaran mahal di sepanjang jalan. Mehta membeli sebuah duplex pada 2020 Januari dan berencana untuk flip itu ke rumah keluarga tunggal, tapi perumahan lokal dilarang itu.

Dia memperkirakan dia kehilangan puluhan ribu dolar sebelum menyewa properti itu di Airbnb, dan sekarang memastikan untuk melakukan penelitiannya sebelum membeli. Mehta dan saudaranya berencana untuk menambahkan lebih banyak properti ke portofolio mereka dalam tahun-tahun mendatang.

Mereka juga menabung untuk membeli ibu dan ayah mereka sebuah rumah dekat mereka di California. Mehta mengatakan itu yang paling dapat mereka lakukan untuk orang tua mereka, yang berimigrasi ke As dari India dan bekerja keras untuk memberikan masa depan yang stabil untuk anak-anak mereka.

“Tidak ada hal-hal yang proporsional yang bisa saya lakukan untuk apa yang telah mereka lakukan untuk kita,” katanya. “Yang sedang berkata, tanpa kondisi atau apa pun, kami akan melakukan apa yang kita bisa untuk mereka .”

Ini empat tips dari Mehta agar tertarik pada investasi real estate.

  1. Pilih jalur
    Langkah yang paling penting dalam Investasi Real estate terjadi sebelum kamu benar-benar membeli apapun, Mehta mengatakan.

“Itu semua dalam fase pra-perencanaan dan kemudian mencolok kesepakatan ketika potongan cocok,” katanya.

Untuk memulai, mencari tahu apa Anda benar-benar tertarik untuk membeli. Ada banyak jenis investasi Real estate: Rumah keluarga tunggal, rumah multi keluarga, Real Estate Komersial dan REITs( real estate investasi), untuk menyebutkan beberapa. Dan dalam setiap kategori ada cara yang berbeda untuk menghasilkan uang, termasuk membalik, meretas rumah dan banyak lagi.

Setiap strategi datang dengan biaya yang berbeda dan risiko. Berinvestasi di REIT sama dengan membeli reksa dana, misalnya, dan membutuhkan lebih sedikit waktu dan energi daripada menyewa rumah.

Membeli properti” memberi Anda lebih kontrol dan tanggung jawab, ” yang berisiko tetapi juga dapat datang dengan kembali yang lebih tinggi, Mehta mengatakan.

“Pilih pilihan yang cocok berdasarkan posisi finansial kalian saat ini, resiko nafsu makan, pengalaman dan seberapa banyak kalian ingin terlibat,” Mehta bilang.”

Ketika memilih, itu membantu untuk memahami Anda” mengapa, ” katanya. Setelah Anda melakukannya, memilih strategi yang sejalan dengan itu. “Setiap orang memiliki motivasi yang berbeda dan tujuan . Jelas mendefinisikan apa yang bagi Anda akan membantu Anda menavigasi melalui kebisingan.”

  1. Apakah matematika
    Tidak semua real estate secara otomatis menghasilkan uang. Mehta mengatakan setiap investor harus ” menjadi ahli dalam menghitung arus kas dan menyadari potensi ekuitas,”yang ia pelajari di pekerjaannya di Sotheby itu.

Arus kas di real estate adalah perbedaan antara pendapatan properti dan biaya apapun. Anda mungkin berpikir ini sebagai sewa minus pembayaran hipotek, tapi itu bukan satu-satunya biaya yang Anda butuhkan untuk account dalam properti sewa, misalnya.

Ada juga biaya operasi dan tabungan untuk perbaikan masa depan dan perbaikan darurat, Mehta mengatakan. Mehta juga mempertimbangkan berapa banyak nilai yang bisa dia tambahkan ke properti melalui peningkatan fisik.

Itu termasuk memperbarui dapur atau renovasi kamar mandi. Mehta dan saudaranya saat ini menambahkan cerita kedua dan unit di halaman belakang salah satu properti mereka, yang ia memperkirakan akan menambahkan sekitar $1,5 juta untuk total nilai properti.

  1. Jangan konvensional
    Setiap orang memiliki akses ke Zillow, Redfin dan Situs Daftar online lainnya. Jika kau menawar sebuah properti yang banyak orang lain, kemungkinan kau tidak akan mendapatkan kesepakatan terbaik, Mehta mengatakan. “Anda harus berpikir dan bekerja di luar kotak untuk memiliki keunggulan pada kompetisi,” katanya.

Mehta menyarankan untuk menghubungi penjual secara langsung. “Saya pribadi membeli dua properti pertama saya off-pasar, hanya mengemudi melalui jalan-jalan di lingkungan favorit saya dan melihat tanda-tanda penjualan mendapatkan dipasang sebelum rumah-rumah benar memukul pasar.”

Mehta juga menyarankan berhubungan dengan agen real estate lokal. Mereka sering tahu apa yang akan didaftarkan sebelum itu benar-benar.

  1. Tenang
    Akhirnya, sama seperti investasi lainnya, kau tak ingin membiarkan emosimu menguasaimu, Mehta. Terutama akhir-akhir ini, pasar telah panas. Tapi terburu-buru membeli keputusan dapat menyebabkan sakit kepala keuangan turun baris.

“Jika Anda berinvestasi di properti rental untuk kepentingan kembali uang Anda, menjadi laser-terfokus pada itu,” katanya. Selalu analitis. “ROI harus cukup mengungguli opsi investasi lainnya agar ia layak.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *